В данном отношении стоит в первую очередь руководствоваться Гражданским кодексом РФ и если вы приняли решение перевести собственную квартиру в качестве магазинчика или же офиса – в самом начале стоит вывести ее из жилого в нежилой фонд. Все условия, сама процедура перевода прописана в 3-й главе Жилищного кодекса РФ.

Стоит сказать, что принятие решения о переводе Жилое помещение в нежилое принимается на местном уровне – администрацией города. Тем не менее, стоит сказать, что не каждая квартира может быть выведена в нежилой фонд. Данное положение регулируется ст. 22 ЖК РФ и предусматривает, что сам перевод возможен если:

— имеет место возможность технически сделать отдельный вход \ выход в помещение либо же имеется вход, без использования помещения, которое обеспечивает общий доступ к иным жилым помещениям – подъезд, центральный вход или крыло помещения.

— жилое помещение не выступает частью иного, аналогичного жилого помещения – в данном случае стоит оформлять разрешение на перепланировку на две отдельные части и выводить каждую из них в качестве самостоятельного жилого помещения, которое и выводится в соответствующий нежилой фонд.

— само помещение не является местом основного жительства граждан, поскольку технически нежилой объект не может соответствовать всем санитарным нормам проживания.

— само помещение, выводимое в нежилой фонд, должно находиться на 1-м этаже либо же ниже него не должно располагаться иных жилых квартир.

— на данное выводимое жилое помещение не претендуют иные граждане в своих правах – в частности данное помещение не служит предметом залога в банке или не находится под арестом в связи с криминальным или же гражданским проведением, на него не наложен сервитут и так далее.

Если же не выполнено хоть одно условие – в выводе особа получит отказ.