Очень часто потенциальные покупатели недвижимости, которые не обладают большими финансовыми возможностями, сталкиваются с таким понятием как выделенная доля в жилом помещении в натуре. К жилым помещениям, где могут выделяться такие доли, относятся квартиры и частные дома. О каждом таком объекте необходимо рассказать по подробнее, ведь межевание требует особых знаний со стороны не только продавца, но и покупателя.

Особенности долевого владения квартирой

Бывают случаи, когда такой жилой объект как квартира, является собственностью нескольких лиц, которые имеют определенную часть квартиры в своей собственности. На такую часть приходят отдельные коммунальные счета, устанавливаются счетчики электричества и тепла. Могут даже присваиваться номера с буквами. Покупатели такой части в квартире должны знать отдельные моменты, такой собственности. Самый первый момент состоит в том, что места общего пользования, к которым относятся туалет, ванная комната, коридор и кухня, в любом случае являются общими. Это вызвано тем, что квартира является своеобразным жилым объектом, где не возможно, сделать отдельный вход, и пристроить дополнительные помещения. Есть, конечно, ситуации, при которых, такие объекты располагаются на первых этажах, и при получении необходимого разрешения, можно совершить пристройку с отдельным входом, и даже с сан узлом, но по закону все равно общие помещения останутся. Это редкие случаи, поэтому рассматривать их, смысла нет. В остальном покупая определенную долю, новый собственник становится владельцем отдельной комнаты, или комнат, и имеет равнозначное право на пользование общими местами без ограничений, согласуя это с другими собственниками.

Особенности долевого владения частным домом

Частный дом, прежде всего, расположен на земельном участке, который имеет определенные границы, и различные домовые пристройки и хозяйственные здания. Характерной особенностью, владением выделенной доли в таком доме, является то, что можно построить себе отдельный вход, и огородить принадлежащий земельный участок. Это делает частные дома, в плане долевой собственности, очень выгодными объектами жилой недвижимости, так как при желании, свою часть даже можно сделать двух и трех этажной, если не будут нарушены общие принципы несущих конструкций, а проект будет согласован с различными строительными органами. Единственной проблемой, которая может возникнуть это межевые знаки, которые должны быть установлены специалистами, дабы не возникало никаких вопросов от соседей.