В наше время существует две программы, которые дают возможность упростить свои жилищные условия. Первая – это кредитование молодых семей с 3% ставкой по кредиту, которое могут получить те, кто не достиг 35-летнего возраста. Вторая же называется «Доступное жильё», которая не имеет возрастных ограничений, но принять участие в ней могут только те, кто стоит на квартирном учёте.

Старая проблема

Воспользовавшись программой молодёжного кредитования, две молодые семьи в 2007 и 2009 получили льготный кредит, но обжить новое жильё они до сих пор так и не смогли и когда у них появится эта возможность неизвестно. А дом, который должен быть уже сдан в эксплуатацию, так и остался фундаментом. При этом ко второй половине 2010 года молодые семьи – инвесторы – уже оплатили около 30% стоимости строительства дома, от которого имелся лишь фундамент. И получается так, что молодые семьи платят за воздух, так как более двух лет строительство данного дома заморожено, а заёмщики исправно выплачивают свои кредиты.

Впоследствии один из заёмщиков выяснил, что управление жилищного строительства, созданное фондом содействия жилищного строительства для молодёжи и выступало застройщиком объекта, что все деньги, выделенные для постройки, были направлены не по целевому назначению (эти деньги были израсходованы на постройку других объектов).

Но нецелевое использование инвестиций это не единственная проблема этой стройки: мало того, что строительство неволь с нарушением срок, так на него ещё и не было получено разрешение, а рабочие не имели сертификатов, подтверждающих квалификацию рабочих. А все необходимые разрешения так и не получены, потому что застройщик все ещё не предоставил в архитектурно-строительную инспекцию всей проектной документации.

По закону именно застройщик несёт ответственность за несоблюдение условий договора перед молодыми семьями, которые остались без жилья (к примеру, ответственность за сроки выполнения работ). Но несмотря на все жалобы и прошения, в управление жилищного строительства и фонд содействию строительства для молодёжи, ответственности за это никто так и не понёс.

Чтобы не столкнуться с данной проблемой, покупатели принимают решение приобретать квартиры в уже отстроенных жилых комплексах.

Насколько доступно «Доступное жильё»

Кроме кредитования молодёжи фонд содействия реализует и другую программу – «Доступное жильё». Отличие этой программы от молодёжного кредитования в том, что в ней могут принять участие все, кто имеет стеснённые жилищные условия или стоит в очереди на квартиру.

Но как показывает практика «доступное жильё» не такое уж и доступное. В первую очередь компенсация одной трети от стоимости жилья рассчитывается с учётом нормативов и стоимости одного метра. А в большей части объектов площадь жилья превышает нормативы и разницу инвестор должен выплачивать без всяких льгот.