Банки давно научились просчитывать риски при выдаче ипотечных кредитов на покупку квартир. Ими давно разработана схема оценки такого имущества, да и реализовывать его они уже научились.

С загородными домами дело обстоит иначе. Этот сегмент недвижимости для финансовых учреждений пока в новинку. У них нет четких параметров оценки имущества необходимая для заключения сделки. Банкирам трудно определить смогут ли они реализовать его в случае не выплаты кредита и т.д. Поэтому в настоящее время сформировалось несколько существенных препятствий, мешающих получить кредит на приобретение загородного дома. Вот они:

— основным препятствием является само имущество, для покупки которого берется кредит. Из-за сложности оценки ликвидности (содержание частного дома в исправности требует постоянных затрат: кровля, фасад, приборная часть) бывает затруднительно просчитать насколько выгодно можно будет продать дом через несколько лет (в случае не выплаты займа). Если гражданин может продать свое жилье себе в убыток и при этом потерять немного, то банк в этом случае понесет куда большие потери;

— в создавшихся экономических условиях банки вынуждены более тщательно проверять профессиональные перспективы заемщиков. Они проверяют не только самого работника, а всю компанию в целом, ее устойчивость на рынке, перспективы роста прибыли и т.д. Таким способом банки обеспечивают себе гарантию возврата займа;

— отсутствие у потенциального заемщика полноценного пакета документов на приобретаемую недвижимость и земельный участок может стать причиной отказа в кредитовании. Так же на принятие решения о выдаче займа может оказать влияние статус дома и назначение земли, на которой он построен. В случае строительства нового дома отсутствие документов вполне закономерно и решаемо, но если речь идет о покупке уже построенного дома, то придется восстанавливать все необходимые документы или взять кредит под залог другой недвижимости;

— еще одним препятствием при получении кредита может стать величина первоначального взноса. В последнее время она выросла до половины стоимости дома. Не у каждого заемщика есть такая сумма. Подобным образом банки страхуются от возможных убытков. Но для заемщиков в этом тоже есть свои преимущества – половину суммы выплатить гораздо легче, чем две трети;

— банк может отказаться выдать ипотеку еще и потому, что количество не возвращенных кредитов очень высок и не приносит прибыли. Поэтому для сохранения баланса финансисты страхуются и сокращают суммы, выделяемые на новое кредитование.

Эти самые часто встречающиеся причины могут помешать взять кредит на покупку загородного дома.