Допустим, у вас есть в собственности жилье, в котором вы в данный момент не нуждаетесь, и чтобы не оплачивать коммунальные услуги, даже не пользуясь ими, вы решаете сдать его в аренду. В настоящее время аренда – одна из наиболее популярных услуг на рынке недвижимости. Множество квартир приобретается путем ипотеки, и чтобы вернуть хоть какую-то часть средств, потраченных на получение кредита и его использование, люди часто сдают купленные ими квартиры хотя бы первый год или несколько лет. В основном собственники стараются сдать жилье в аренду без посредников. Конечно, ведь кому хочется платить дополнительные средства агентствам, поэтому и существуют такие удобные сервисы, где весь процесс осуществляется без участия посредников.

Решив сдать квартиру, первое, что вам необходимо сделать, это провести маркетинговое исследование рынка недвижимости, чтобы понять, какие квартиры и в каком районе у вас пользуются спросом. Если ваша квартира находится в невостребованном районе, то вряд ли вы сможете сдавать ее по рыночной стоимости, скорее всего, придется немного снизить цену. Для того чтобы определить важные для сдачи квартиры детали, сначала необходимо обзвонить хотя бы несколько агентств.

Агентства недвижимости подскажут вам, какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом. Любые предпочтения потребителей: этаж, наличие или отсутствие мебели, район города, близлежащие садики и школы, наличие ремонта, стационарного телефона – оказывают влияние на формирование цены на вашу квартиру. Также не помешает уточнить, на какой срок лучше сдавать квартиру: на длительное время или на несколько месяцев, например, для приезжих или командировочных, то есть за более высокую цену. Для повышения цены квартиры или просто чтобы быстрее можно было ее сдать, вы можете обставить ее мебелью. Какую именно мебель необходимо привезти, и какие бытовые приборы могут понадобиться, можно уточнить у агентства или у потенциального арендатора, если вашу квартиру уже смотрели.

Найдя арендатора, с которым вы обговорили все детали и условились о цене, которая устраивает обе стороны, вам следует заключить договор об аренде квартиры. Такой договор может составить все то же агентство недвижимости. Платит за его составление арендатор. Договор подписывается либо в присутствии менеджера, либо в офисе агентства. Если вы сдаете квартиру с мебелью и бытовыми приборами, то к договору также необходимо составить опись имущества для сохранности ваших вещей. Опись, как и договор, составляется в двух экземплярах. Один остается у вас, второй – у арендатора. В договоре прописаны все наиболее важные детали аренды жилого помещения, и в случае возникновения каких-либо споров, договор поможет вам их разрешить.