Рыночная оценка имущества представляет собой определение его текущей стоимости на рынке. Оцениваться может только та собственность, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может участвовать в гражданском обороте. Таким образом, данная услуга позволяет определить соотношение стоимости имущества к средней цене на рынке, что, в свою очередь, предоставляет возможность его реализации при условии соблюдения всех правил рыночной конкуренции.

Какое имущество подлежит рыночной оценке

Данному виду оценки подлежит абсолютно любое движимое или же недвижимое имущество, принадлежащее как юридическому, так и физическому лицу. В частности, ценные бумаги, акции, транспортные средства, и, конечно, недвижимость.

Кем используются полученные в ходе оценки данные?

Данные рыночной оценки имущества используются главным образом страховыми компаниями, банками, нотариусами. Наиболее же распространена оценка для нотариуса.

Методика выполнения

В настоящее время в Российской Федерации используются следующие методы оценки имущества: 1) метод сравнительной продажи; 2) затратный метод; 3) метод максимально эффективного использования имущества. Рассмотрим каждый из этих методов более подробно.
Метод сравнительной продажи имущества предполагает реальное осуществление сделок с ним. Профессиональные оценщики занимаются анализом рынка и на основе аналогичных сделок определяют рыночную стоимость конкретного имущества.
Затратный метод рыночной оценки применяется к любому из видов имуществ за исключением земельных участков. Объясняется это, прежде всего, тем, что оценке могут подлежать только те объекты, которые были созданы искусственным путем. Земля же не является расходуемой, а, следовательно, не имеет отношения к чему-либо постоянному. Если все же данный метод оценки имущества к земельному участку будет применен, то его стоимость будет складываться из стоимости находящихся на данном участке объектов недвижимости, а также из стоимости самой земли, которая определяется различными альтернативными способами.
Метод максимально эффективного использования имущества подразумевает анализ всех возможных методов его использования и выбор того варианта, который мог бы принести собственнику максимальную прибыль. На текущий момент данный метод в Российской Федерации используется наиболее часто.